Criza din construcțiile din Rusia îi lasă pe cumpărătorii de locuințe din Moscova în impas

Întârzieri, procese și apartamente neterminate într-un sector afectat de costurile ridicate și încetinirea economiei

MOSCOVA – Zeci de cumpărători de locuințe din complexul rezidențial Ostafievo, aflat la periferia Moscovei, acuză întârzieri repetate în livrarea apartamentelor și au deschis procese împotriva dezvoltatorului imobiliar Samolet.

Ferestre acoperite cu folii de plastic, balcoane neterminate și apartamente incomplete au devenit simbolul dificultăților cu care se confruntă sectorul construcțiilor din Rusia.

Problemele apar după o perioadă de expansiune accelerată a pieței imobiliare, alimentată de credite ipotecare subvenționate de stat.

Boom-ul imobiliar s-a transformat în încetinire economică

În 2023, Rusia a înregistrat un nivel record al construcțiilor rezidențiale. Ulterior, reducerea subvențiilor și costurile ridicate ale creditării au afectat puternic dezvoltatorii imobiliari.

Datele oficiale arată că suprafața locuințelor finalizate a scăzut cu 28% în primul trimestru al anului, comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent.

Totodată, Sberbank, cea mai mare bancă din Rusia, a avertizat că întregul sector al construcțiilor a intrat într-o perioadă de stagnare.

Cumpărătorii reclamă întârzieri și condiții precare

Mai mulți proprietari din complexul Ostafievo susțin că termenele de predare au fost amânate de mai multe ori începând din martie 2025.

Aproximativ 20 de cumpărători au participat la o întâlnire cu reprezentanții dezvoltatorului în luna mai pentru a cere explicații.

„Cine lucrează acolo? Mai lucrează cineva? Nu am văzut nicio schimbare din ianuarie”, a declarat unul dintre cumpărători.

Un alt proprietar a prezentat imagini filmate într-un apartament neterminat. Înregistrările arată cabluri electrice expuse, pereți nefinisați și infiltrații extinse de apă.

Dezvoltatorul promite finalizarea proiectului

Compania Samolet a transmis că înțelege nemulțumirile clienților și că depune toate eforturile pentru accelerarea lucrărilor.

Reprezentanții companiei nu au precizat motivele întârzierilor, însă au confirmat că mai mulți subcontractori au fost înlocuiți.

Potrivit dezvoltatorului, trei dintre cele șase etape ale proiectului au fost deja finalizate și sunt ocupate de locatari.

Compania estimează că predarea treptată a apartamentelor rămase va începe până la 30 septembrie.

„Toate obligațiile față de clienți vor fi respectate”, a transmis Samolet.

Probleme financiare în sectorul imobiliar

Dificultățile proiectului reflectă problemele întregii industrii de construcții din Rusia.

După o creștere rapidă a veniturilor în perioada 2023-2024, costurile ridicate ale finanțării au contribuit la raportarea unor pierderi de către Samolet în 2025.

Compania a fost nevoită să refinanțeze o parte din datorii după pierderea accesului la anumite programe de sprijin guvernamental.

La sfârșitul anului 2025, expunerea totală la datorii a grupului ajunsese la aproximativ 373 miliarde de ruble, echivalentul a circa 5 miliarde de dolari.

Acuzații privind neplata muncitorilor

O parte dintre cumpărători susțin că au discutat direct cu muncitorii de pe șantier. Aceștia le-ar fi spus că nu și-au primit salariile.

„Mulți au deschis procese. Și eu am făcut același lucru”, a declarat Elena Skripnichenko, una dintre persoanele afectate.

În cadrul întâlnirii cu proprietarii, reprezentanții Samolet au afirmat că muncitorii sunt plătiți, însă probabil nu la nivelul salarial pe care îl doresc.

Compania nu a oferit un răspuns direct privind aceste acuzații.

O economie afectată de război și incertitudine

Declinul construcțiilor adaugă presiuni suplimentare asupra economiei ruse, care a înregistrat o contracție în primul trimestru al anului.

Împreună cu industriile conexe, sectorul construcțiilor a reprezentat aproximativ 13% din produsul intern brut al Rusiei în 2025.

Un sondaj realizat de agenția de stat pentru locuințe arată că aproape 75% dintre dezvoltatori nu și-au atins obiectivele de vânzări în primul trimestru.

Mai mult de jumătate dintre companii estimează o deteriorare a condițiilor de piață în următoarele 12 luni.

Familii prinse între promisiuni și realitate

Pentru mulți cumpărători, întârzierile înseamnă mai mult decât pierderi financiare.

Tatiana Lubențova plănuia să se mute împreună cu familia în noul apartament în martie 2025. Ea a părăsit orașul Belgorod, situat în apropierea graniței cu Ucraina, pentru a căuta un mediu mai sigur.

„Acum suntem în mai 2026 și încă nu avem cheile apartamentului”, a declarat aceasta.

Pentru sute de familii, promisiunea unei noi locuințe rămâne, deocamdată, doar un proiect neterminat.