Brașovul ocupă primul loc între marile orașe din România în ceea ce privește numărul de locuințe construite raportat la populație. Între 2016 și 2025, în municipiu au fost finalizate aproximativ 22.300 de locuințe, echivalentul a 94 de unități la 1.000 de locuitori. Datele apar într-o analiză realizată de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
La nivel național, dezvoltatorii au livrat peste 636.000 de locuințe în ultimul deceniu. Ritmul construcțiilor din România a fost apropiat de cel al Germaniei și mai ridicat decât în Cehia, atunci când numărul locuințelor este raportat la populație.
Totuși, după perioada de creștere care a culminat în 2022, piața rezidențială a început să încetinească. Tendința este vizibilă și în Brașov, unde numărul locuințelor finalizate anual a scăzut semnificativ față de maximul ultimilor zece ani.
Brașovul a construit cele mai multe locuințe raportat la populație
Analiza Cushman & Wakefield Echinox evidențiază diferențe importante între marile centre urbane din România. Deși Bucureștiul conduce detașat la numărul total de locuințe finalizate, Brașovul ocupă prima poziție atunci când construcțiile sunt raportate la numărul de locuitori.
În perioada 2016–2025, municipiul Brașov a înregistrat 94 de locuințe noi la fiecare 1.000 de locuitori.
Cluj-Napoca se situează pe locul al doilea, cu 88 de locuințe la 1.000 de locuitori.
Clasamentul marilor orașe după locuințele finalizate în perioada 2016–2025
| Oraș | Locuințe noi la 1.000 de locuitori |
|---|---|
| Brașov | 94 |
| Cluj-Napoca | 88 |
| Sibiu | 61,8 |
| Oradea | 58,1 |
| București | 52,5 |
| Timișoara | 50,1 |
| Constanța | 43,2 |
| Iași | 38,8 |
| Târgu Mureș | 36,1 |
| Craiova | 32,2 |
Acest indicator arată intensitatea dezvoltării rezidențiale în raport cu dimensiunea populației. El nu măsoară însă direct accesibilitatea locuințelor sau capacitatea locuitorilor de a cumpăra un apartament.
Peste 22.300 de locuințe construite în Brașov între 2016 și 2025
În termeni absoluți, Brașovul se află printre cele mai importante piețe rezidențiale din România. Potrivit analizei, în municipiu au fost finalizate aproximativ 22.300 de locuințe în ultimii zece ani.
Bucureștiul a înregistrat 93.850 de locuințe noi, iar Cluj-Napoca aproximativ 25.200. Diferențele reflectă atât dimensiunea orașelor, cât și ritmul investițiilor imobiliare. Pentru Brașov, rezultatele confirmă amploarea dezvoltării rezidențiale din ultimul deceniu.
Construcțiile de locuințe din Brașov au scăzut puternic față de 2020
Deși bilanțul ultimilor zece ani plasează Brașovul în fruntea clasamentului, datele recente arată o încetinire a construcțiilor. În 2020, municipiul a atins un maxim de 3.098 de locuințe finalizate. În 2025, numărul acestora a coborât la 1.283.
Această evoluție indică o reducere considerabilă a ritmului de livrare a locuințelor noi. Tendința nu este specifică doar Brașovului. Și alte centre regionale au înregistrat scăderi importante față de anii de vârf.
România a construit peste 636.000 de locuințe într-un deceniu
La nivel național, între 2016 și 2025 au fost finalizate 636.310 locuințe, potrivit datelor Institutului Național de Statistică, analizate de Cushman & Wakefield Echinox. Numărul locuințelor noi a crescut în prima parte a perioadei, de la aproximativ 52.200 în 2016 la un maxim de 73.300 în 2022. Ulterior, piața a intrat într-o etapă de reducere a livrărilor.
Evoluția locuințelor finalizate în România
| An | Locuințe finalizate |
|---|---|
| 2016 | 52.200 |
| 2022 | 73.300 |
| 2023 | 71.000 |
| 2024 | 61.000 |
| 2025 | 59.000 |
În 2025, numărul locuințelor finalizate a fost cu aproximativ 19,5% mai mic decât în 2022. Cu toate acestea, volumul a rămas peste nivelul înregistrat la începutul perioadei analizate.
România, aproape de Germania la ritmul construcțiilor rezidențiale
Compararea numărului de locuințe noi cu populația arată că România a avut un ritm de construire apropiat de cel al unor economii europene dezvoltate. În perioada 2016–2025, România a înregistrat 32,9 locuințe finalizate la 1.000 de locuitori.
Germania a avut un indicator de 33,6, Slovacia de 34,4, iar Cehia de 31,5.
Locuințe noi la 1.000 de locuitori, în perioada 2016–2025
| Țară | Locuințe/1.000 locuitori |
|---|---|
| Finlanda | 62,8 |
| Polonia | 55,2 |
| Franța | 52,8 |
| Țările de Jos | 39 |
| Slovacia | 34,4 |
| Germania | 33,6 |
| România | 32,9 |
| Cehia | 31,5 |
| Bulgaria | 26,2 |
| Marea Britanie | 23,9 |
| Ungaria | 18,2 |
| Spania | 16,4 |
| Portugalia | 15,7 |
Datele indică o activitate de construcție relativ intensă în România în comparație cu mai multe piețe europene. Totuși, diferențele dintre țări trebuie analizate și în raport cu evoluția populației, nevoia de locuințe și condițiile economice.
Bucureștiul domină piața ca volum, dar nu și ca ritm raportat la populație
Capitala a înregistrat cel mai mare număr de locuințe finalizate în ultimul deceniu. Între 2016 și 2025, în București au fost livrate 93.850 de unități rezidențiale. În schimb, raportarea la populație plasează orașul sub Brașov, Cluj-Napoca, Sibiu și Oradea.
În 2025, în București au fost finalizate 9.361 de locuințe, cu aproximativ 32% mai puține decât în anul de vârf 2023.
Și Cluj-Napoca a înregistrat o reducere puternică a livrărilor, de la un maxim de 4.175 de locuințe în 2019 la 957 în 2025.
În Timișoara, numărul unităților finalizate a coborât la 793 în 2025, iar în Iași la 780.
De ce încetinește dezvoltarea imobiliară în marile orașe
Analiștii Cushman & Wakefield Echinox consideră că piața rezidențială a intrat într-o etapă în care dezvoltatorii devin mai atenți la caracteristicile proiectelor. Localizarea, infrastructura, accesibilitatea și puterea de cumpărare a potențialilor clienți au o importanță tot mai mare.
De asemenea, diferențele dintre orașe arată că dezvoltarea rezidențială nu depinde exclusiv de numărul locuitorilor. Un centru urban mai mare nu înregistrează neapărat și cel mai ridicat ritm de construire. În acest context, proiectele adaptate cererii locale și posibilităților financiare ale cumpărătorilor ar putea avea perspective mai bune.
Ce înseamnă aceste date pentru piața imobiliară din Brașov
Brașovul rămâne una dintre piețele rezidențiale importante ale României. Cele 22.300 de locuințe finalizate în ultimul deceniu confirmă amploarea dezvoltării urbane. În același timp, scăderea numărului de locuințe noi din ultimii ani poate influența oferta disponibilă pe piață.
Totuși, reducerea livrărilor nu înseamnă automat o creștere a prețurilor. Evoluția acestora depinde și de cerere, venituri, costul creditelor și numărul locuințelor deja disponibile.
Concluzia analizei este că Brașovul a avut cel mai intens ritm de dezvoltare rezidențială dintre marile orașe românești în perioada 2016–2025, raportat la populație. După anii de expansiune, piața intră însă într-o etapă de ajustare, în care ritmul construcțiilor este mai redus, iar selecția proiectelor devine tot mai importantă.
Sursa: agerpres.ro
