Criza acută a locuințelor și explozia chiriilor au devenit principalele teme ale alegerilor din Berlin. Disputa privind construirea de locuințe pe fostul aeroport Tempelhof reflectă tensiunea dintre nevoia de spațiu locativ și protejarea zonelor verzi.
Berlinezii merg cu bicicleta, organizează picnicuri și înalță zmeie pe vastul teren al fostului aeroport Tempelhof, transformat în parc în 2010. Însă dezvoltatorii imobiliari sunt interesați de această zonă. De aceea, posibilitatea construirii de locuințe pe situl istoric a devenit una dintre principalele teme ale alegerilor de duminică.
În timp ce imigrația a dominat alte alegeri regionale din Germania și a contribuit la creșterea sprijinului pentru Alternativa pentru Germania (AfD), la Berlin principala preocupare a alegătorilor este locuirea. Aproximativ 85% dintre gospodăriile din capitala germană își închiriază locuințele.
Berlinul are nevoie de încă 211.000 de locuințe până în 2040
Orașul va avea nevoie de încă 211.000 de locuințe până în 2040. Chiriile solicitate pentru proprietățile scoase pe piață aproape s-au dublat din 2014. Situația a alimentat nemulțumirea față de administrația orașului. Aceasta este condusă de o coaliție formată din Uniunea Creștin-Democrată (CDU), de centru-dreapta, și Partidul Social-Democrat (SPD), de centru-stânga.
Alegerile din 20 septembrie reprezintă astfel un nou test electoral pentru partidele care formează și coaliția guvernamentală la nivel federal. Aceasta este condusă de cancelarul Friedrich Merz. Scrutinul are loc la două săptămâni după victoria AfD în landul estic Saxonia-Anhalt. Și landul vecin Mecklenburg-Pomerania Occidentală votează pe 20 septembrie.
Sondaj: Die Linke, CDU și AfD în frunte la Berlin
Potrivit celui mai recent sondaj Forschungsgruppe Wahlen, publicat pe 11 septembrie, partidul de stânga Die Linke este cotat cu 23% din intențiile de vot. CDU, partidul cancelarului Friedrich Merz, are 21%, iar AfD aproximativ 17%, înaintea SPD și a Verzilor.
Atât Die Linke, cât și AfD și-au dublat aproximativ nivelul de susținere față de precedentele alegeri din Berlin. Acestea au fost desfășurate în 2023. Pentru AfD, criza locuințelor reprezintă un argument suplimentar în susținerea politicii sale de restricționare a imigrației.
Die Linke propune, în schimb, construirea unor noi locuințe accesibile. De asemenea, cere înghețarea chiriilor timp de un an și apoi limitarea majorărilor la 1%. Partidul mai propune reducerea obligatorie a chiriilor care depășesc cu 20% media locală. Totodată, vrea limitarea închirierilor de scurtă durată în blocurile de locuințe și oferirea apartamentelor care se eliberează în centrul orașului persoanelor eligibile pentru locuințe sociale.
Tempelhofer Feld în centrul disputei privind construcția de locuințe
Soarta Tempelhofer Feld reflectă conflictul mai larg dintre necesitatea construirii de noi locuințe și dorința berlinezilor de a proteja spațiile verzi. Zona este aproape de două ori mai mare decât Hyde Park din Londra. Ea reprezintă unul dintre cele mai mari spații urbane deschise din lume.
Aeroportul original, construit în anii 1920, a fost extins de regimul nazist. După Al Doilea Război Mondial, Tempelhof a devenit esențial pentru oraș în timpul Podului Aerian al Berlinului din 1948-1949. Atunci, aliații occidentali au aprovizionat pe cale aeriană orașul supus blocadei.
Aeroportul s-a închis în 2008 și ulterior a fost transformat în parc. În 2014, aproape două treimi dintre berlinezi au votat într-un referendum pentru păstrarea terenului în mare parte fără construcții.
CDU, FDP și AfD susțin construirea unor locuințe la Tempelhof
„Spațiul deschis nu este teren pentru construcții. Este infrastructură socială și ecologică, iar Tempelhofer Feld este spațiul deschis al Berlinului”, a declarat Anita Moeller, membră a inițiativei 100% Tempelhofer Feld, care se opune dezvoltării imobiliare a zonei.
CDU, Partidul Liber Democrat (FDP) și AfD susțin construirea unui număr limitat de locuințe pe anumite porțiuni ale Tempelhofer Feld. SPD, Verzii și Die Linke se opun construcțiilor pe acest teren și susțin dezvoltarea altor zone ale orașului.
„Referendumul a avut loc în urmă cu 12 ani. Nevoia nu era nici pe departe atât de mare atunci cum este astăzi”, a declarat Stefan Evers, principalul candidat al CDU Berlin, într-un interviu acordat Tagesspiegel.
Creșterea economică a Berlinului a împins chiriile în sus
În ultimul deceniu, economia Berlinului a crescut într-un ritm mai rapid decât economia germană în ansamblu. Această evoluție a fost susținută în principal de sectorul serviciilor. Serviciile generează aproape 90% din producția economică a capitalei.
Berlinul este și principalul centru pentru startup-uri din Germania, cu peste 600 de companii înființate numai în 2025. Companii din domeniul serviciilor digitale pentru consumatori, precum Zalando și N26, își au sediul în capitală. Creșterea economică a avut însă și un cost. Populația orașului a crescut, iar presiunea asupra pieței imobiliare a împins chiriile în sus.
Susținătorii dezvoltării imobiliare a Tempelhof afirmă că noile construcții ar contribui la reducerea deficitului de locuințe. Mulți dintre cei care întâmpină dificultăți în plata chiriei consideră însă că sunt necesare măsuri suplimentare. Astfel, locuințele trebuie să devină accesibile.
Chiriile pot depăși 1.500 de euro pentru un apartament mic
Berlinul a fost mult timp cunoscut pentru costurile sale relativ scăzute și pentru cultura urbană alternativă. Fostul primar Klaus Wowereit descria cândva orașul drept „sărac, dar sexy”. În prezent, însă, costurile din capitala germană se apropie tot mai mult de cele întâlnite în alte mari orașe europene.
Pe 5 septembrie, mii de persoane au participat la Berlin la o manifestație împotriva chiriilor ridicate. Mareen Harant, una dintre participante, a declarat că un apartament cu una sau două camere poate ajunge cu ușurință la 1.500 de euro sau mai mult pe lună.
„Cine naiba ar trebui să își permită așa ceva?”, a întrebat ea.
CDU și SPD afectate de controverse în campania electorală
Campania nu a fost lipsită de dificultăți pentru CDU și SPD, partidele aflate la conducerea orașului. În iulie, primarul CDU Kai Wegner s-a retras din postura de principal candidat, pe fondul criticilor privind modul în care a gestionat o pană de curent din ianuarie. Având acest context, zone întinse ale capitalei au rămas fără electricitate timp de patru zile.
SPD s-a confruntat, la rândul său, cu probleme după ce poliția a percheziționat locuința și birourile principalului său candidat, Steffen Krach. Aceasta s-a întâmplat în cadrul unei anchete privind o procedură de achiziție din sectorul sănătății. Krach neagă orice faptă ilegală.
„Creșterea economică are și un dezavantaj: prețurile cresc și, mai ales, prețurile terenurilor cresc, astfel încât spațiul devine tot mai limitat”, a explicat Martin Gornig, cercetător la Institutul German pentru Cercetări Economice (DIW Berlin).
Criza chiriilor afectează și cluburile celebre ale Berlinului
Presiunea imobiliară afectează inclusiv celebra viață de noapte a capitalei germane.
„A trebuit să ne mutăm pentru că pur și simplu nu ne mai permiteam chiria”, a declarat Jakob Turtur, directorul Jonny Knueppel, un club administrat colectiv.
Astfel, disputa privind locuințele depășește problema construirii de noi apartamente. Aceasta atinge una dintre întrebările centrale ale scrutinului: cum poate Berlinul să gestioneze creșterea economică și demografică fără ca locuirea să devină inaccesibilă pentru o parte tot mai mare a populației.
