România a înregistrat cea mai mare creștere a prețurilor locuințelor dintre țările europene analizate în studiul Deloitte Property Index 2026. În 2025, locuințele s-au scumpit cu 14,4%, iar prețul mediu național a ajuns la 1.917 euro pe metru pătrat. Brașovul ocupă locul al doilea în clasamentul celor mai scumpe orașe din România, după Cluj-Napoca.
Datele arată o piață imobiliară în care prețurile continuă să crească, în ciuda dificultăților întâmpinate de cumpărători. Oferta redusă de locuințe, costurile ridicate de construcție și întârzierile în autorizarea proiectelor imobiliare se numără printre factorii care au influențat evoluția pieței.
România are cea mai mare creștere a prețurilor locuințelor din țările analizate
Potrivit studiului Deloitte Property Index 2026, România a înregistrat în 2025 o scumpire medie a locuințelor de 14,4% față de anul precedent. Creșterea este cea mai ridicată dintre cele 22 de țări pentru care au fost disponibile date naționale comparabile. Pe următoarele poziții se află Croația, cu o majorare de 14,3%, Slovacia, cu 12,5%, și Ungaria, cu 10,9%.
În schimb, Turcia și Serbia au raportat scăderi ale prețurilor medii exprimate în euro. În total, 19 dintre cele 22 de state analizate la nivel național au înregistrat creșteri. Aceste evoluții arată că scumpirea locuințelor rămâne o tendință prezentă în mare parte a Europei.
Brașovul, al doilea cel mai scump oraș din România
Piața imobiliară din Brașov continuă să se situeze printre cele mai costisitoare din țară. Potrivit datelor Deloitte, prețul mediu al locuințelor din Brașov a ajuns în 2025 la 2.156 de euro pe metru pătrat, după o creștere anuală de 13,6%.
Orașul ocupă locul al doilea la nivel național, fiind depășit doar de Cluj-Napoca.
| Oraș | Preț mediu/mp | Creștere anuală |
|---|---|---|
| Cluj-Napoca | 3.137 € | +13,2% |
| Brașov | 2.156 € | +13,6% |
| București | 2.026 € | +15,3% |
Bucureștiul a înregistrat cea mai mare creștere procentuală dintre cele trei orașe, însă prețul mediu rămâne sub cel din Brașov. Pentru un apartament de 60 de metri pătrați, prețul calculat la media din Brașov ar ajunge la aproximativ 129.360 de euro. Aceasta este o valoare orientativă. Prețul real depinde de cartier, suprafață, vechimea clădirii, dotări și starea locuinței.
Cât costă chiriile în Brașov, Cluj-Napoca și București
Brașovul se află pe locul al treilea și în clasamentul chiriilor dintre orașele românești prezentate în studiu. Bucureștiul are cele mai ridicate chirii medii, urmat de Cluj-Napoca.
| Oraș | Chirie medie lunară/mp |
|---|---|
| București | 11,2 € |
| Cluj-Napoca | 10,3 € |
| Brașov | 9,3 € |
La nivelul chiriei medii raportate de Deloitte, un apartament de 60 de metri pătrați în Brașov ar costa aproximativ 558 de euro pe lună. În Cluj-Napoca, aceeași suprafață ar corespunde unei chirii de aproximativ 618 euro, iar în București, de 672 de euro.
Aceste calcule sunt orientative și nu reprezintă oferte concrete de pe piață.
România rămâne printre țările europene cu locuințe relativ ieftine
Deși a înregistrat cea mai mare creștere anuală dintre statele analizate, România continuă să se afle în partea inferioară a clasamentului european al prețurilor. Cu o medie de 1.917 euro pe metru pătrat, țara ocupă locul al patrulea între piețele cu cele mai mici prețuri medii din studiu.
Locuințe mai ieftine au fost raportate în Turcia, Serbia și Albania. La polul opus se află Luxemburg, unde media națională a ajuns la 9.160 de euro pe metru pătrat. Diferențele dintre state sunt considerabile și reflectă particularitățile economice și imobiliare ale fiecărei piețe.
Totuși, un preț mai mic nu înseamnă automat că locuințele sunt mai accesibile pentru populație. Accesibilitatea depinde și de salarii, costul creditelor și veniturile disponibile ale gospodăriilor.
Cele mai scumpe locuințe din Europa se află în München
La nivelul orașelor analizate, München a ocupat prima poziție în clasamentul prețurilor rezidențiale. Prețul mediu a ajuns la 11.200 de euro pe metru pătrat, depășind Luxemburg, unde media a fost de 10.567 de euro. Pe următoarele locuri se află Amsterdam, cu 8.650 de euro pe metru pătrat, și Barcelona, cu 8.037 de euro.
Diferența față de marile orașe din România rămâne semnificativă. De exemplu, prețul mediu din München este de peste cinci ori mai mare decât cel raportat pentru Brașov.
De ce continuă să crească prețurile locuințelor în România
Specialiștii Deloitte indică oferta limitată drept unul dintre principalii factori care au susținut scumpirile. Dezvoltarea proiectelor rezidențiale este influențată de procedurile de autorizare, de reglementările aplicabile și de costurile de construcție.
În același timp, modificările legislative privind utilizarea avansurilor încasate de dezvoltatori pot influența finanțarea proiectelor. Aceste condiții pot încetini apariția unor locuințe noi pe piață. Atunci când oferta nu ține pasul cu cererea, presiunea asupra prețurilor poate rămâne ridicată. Situația este mai vizibilă în marile centre urbane, unde interesul pentru cumpărarea de locuințe se menține.
Vânzările de locuințe au scăzut la finalul anului 2025
Piața imobiliară a avut o evoluție neuniformă pe parcursul anului trecut. Potrivit Deloitte, activitatea de tranzacționare a fost mai intensă în prima parte a anului 2025, înaintea modificării cotei de TVA aplicabile locuințelor noi. Ulterior, numărul tranzacțiilor s-a redus.
În ultimele trei luni ale anului, vânzările de locuințe au fost cu 10% mai mici decât în perioada similară din 2024. Cu toate acestea, prețurile medii au continuat să crească. Evoluția sugerează că reducerea numărului de cumpărători nu a fost suficientă pentru a determina o ieftinire generală a locuințelor.
Vor continua să se scumpească apartamentele în 2026?
Reprezentanții Deloitte consideră că tendința de creștere a prețurilor ar putea continua, însă într-un ritm mai moderat. Evoluția va depinde în mare măsură de disponibilitatea locuințelor noi, de costurile de dezvoltare și de condițiile economice.
Pentru orașe precum Brașov, unde prețurile se situează deja peste media națională, oferta de locuințe rămâne un element important. Totuși, estimările nu reprezintă o garanție că apartamentele se vor scumpi în toate cartierele sau în toate segmentele pieței.
Studiul Deloitte Property Index 2026 confirmă că România a avut cea mai rapidă creștere a prețurilor locuințelor dintre țările europene analizate. În plan local, Brașovul își păstrează poziția de a doua cea mai scumpă piață rezidențială din țară, atât cumpărătorii, cât și chiriașii confruntându-se cu costuri ridicate.
Studiul Deloitte Property Index 2026, ajuns la ediția a 15-a, analizează piața rezidențială din 25 de țări și 71 de orașe, pe baza datelor aferente anului 2025. Valorile sunt exprimate în euro pentru a facilita comparațiile.
Sursa: agerpres.ro
