Tinerii care nu au împlinit 35 de ani ar putea cumpăra locuințe prin programul „Noua Casă” cu un avans de numai 5%, inclusiv pentru proprietăți din categoria de finanțare de până la 140.000 de euro. Propunerea legislativă este programată pentru vot luni, 26 octombrie 2026, în Senat.
„Noua Casă” 2026: ce schimbări sunt propuse pentru tineri
Programul guvernamental „Noua Casă” ar putea deveni mai accesibil persoanelor cu vârste sub 35 de ani. O inițiativă legislativă aflată pe agenda Senatului propune reducerea avansului minim necesar pentru achiziționarea unor locuințe finanțate prin program.
În prezent, avansul diferă în funcție de categoria de finanțare:
- 5% pentru finanțările de până la 70.000 de euro;
- 15% pentru finanțările cuprinse între 70.001 și 140.000 de euro.
Noua propunere urmărește aplicarea avansului de 5% și pentru categoria superioară, în cazul beneficiarilor care îndeplinesc condiția de vârstă. Potrivit informațiilor publicate de Rador, inițiativa este susținută de parlamentari din mai multe partide.
Cine ar putea beneficia de avansul de 5%
Proiectul stabilește un criteriu important pentru persoanele care vor să cumpere o locuință prin această facilitate. Beneficiarul nu trebuie să fi împlinit 35 de ani la data semnării promisiunii bilaterale de vânzare.
Astfel, măsura este destinată tinerilor care intenționează să acceseze un credit pentru achiziționarea unei locuințe prin programul „Noua Casă”. Totuși, reducerea avansului nu ar însemna aprobarea automată a finanțării.
Solicitanții ar trebui să respecte în continuare condițiile de eligibilitate ale programului și cerințele băncilor privind veniturile și capacitatea de rambursare.
Cât ar economisi un cumpărător la avansul pentru o locuință de 140.000 de euro
Diferența dintre cele două procente poate fi semnificativă pentru persoanele care încearcă să strângă suma necesară achiziționării unei locuințe.
Pentru o proprietate evaluată la 140.000 de euro, calculul arată astfel:
| Avans | Sumă necesară |
|---|---|
| 15% – nivelul actual pentru categoria superioară | 21.000 euro |
| 5% – nivelul propus pentru tineri | 7.000 euro |
| Diferență | 14.000 euro |
Prin urmare, un cumpărător eligibil ar avea nevoie de 14.000 de euro mai puțin pentru avans, în acest exemplu. Această diferență nu reprezintă însă o reducere a prețului locuinței.
Un avans mai mic presupune, în general, un credit mai mare și poate duce la costuri totale mai ridicate ale împrumutului.
De ce este propusă modificarea programului „Noua Casă”
Inițiatorii consideră că nivelul actual al avansului poate reprezenta un obstacol pentru tinerii care doresc să devină proprietari. Argumentul principal este legat de evoluția prețurilor de pe piața imobiliară.
În orașe precum Brașov, București, Cluj-Napoca, Iași, Constanța și Timișoara, cumpărarea unui apartament poate necesita finanțări care depășesc pragul de 70.000 de euro. În aceste condiții, obligația de a achita un avans de 15% poate întârzia achiziția unei locuințe, chiar și pentru persoanele care dispun de venituri suficiente pentru plata ratelor lunare.
Susținătorii proiectului apreciază că reducerea sumei inițiale ar putea facilita accesul tinerilor la creditele ipotecare și ar putea susține cererea pentru locuințe.
BNR și Guvernul nu susțin propunerea legislativă
Deși proiectul a primit un raport favorabil în Comisia pentru buget a Senatului, acesta nu beneficiază de susținerea tuturor instituțiilor consultate. Banca Națională a României a exprimat rezerve privind efectele unei reduceri a avansului minim.
Potrivit informațiilor publicate de Digi Economic, BNR atrage atenția asupra riscurilor asociate acordării unor credite cu un aport propriu mai mic din partea cumpărătorilor. Un alt motiv de îngrijorare este posibilitatea ca stimularea cererii să contribuie la creșterea prețurilor locuințelor.
La rândul său, Guvernul a transmis un punct de vedere negativ. Executivul a invocat necesitatea respectării regulilor de prudență în creditare și a semnalat posibile probleme legate de tratamentul diferențiat al beneficiarilor exclusiv în funcție de vârstă. Aceste observații vor face parte din contextul dezbaterilor parlamentare.
Proiectul „Noua Casă” pe ordinea de zi a Senatului din 26 octombrie
Propunerea legislativă este înregistrată la Senat cu numărul L529/2026. Potrivit informațiilor prezentate, proiectul figurează pe ordinea de zi a ședinței de luni, 26 octombrie 2026, după primirea unui raport de admitere din partea comisiei de specialitate.
Votul din Senat reprezintă o etapă a procedurii parlamentare, nu adoptarea definitivă a măsurii. Pentru a produce efecte, inițiativa trebuie să parcurgă și procedura din Camera Deputaților, forul decizional, urmată de celelalte etape legislative necesare.
Când ar putea intra în vigoare avansul de 5% pentru tinerii sub 35 de ani
În prezent, nu există o dată confirmată de la care facilitatea propusă ar putea fi aplicată. Chiar dacă proiectul va fi votat favorabil în Senat, forma finală a legii poate suferi modificări în Camera Deputaților. Ulterior, actul normativ trebuie să parcurgă procedurile legale înainte de a intra în vigoare.
Până la adoptarea și intrarea în vigoare a unei eventuale modificări legislative, rămân aplicabile regulile actuale ale programului „Noua Casă”, inclusiv avansul de 15% pentru categoria superioară de finanțare.
Pentru tinerii care intenționează să cumpere o locuință în Brașov sau în alte orașe cu prețuri ridicate, proiectul ar putea reprezenta o schimbare importantă, dar deocamdată este doar o propunere legislativă. Măsura nu este încă în vigoare și a primit observații negative din partea Guvernului și a Băncii Naționale a României.
Sursa: brasovstiri.ro
