Chiriile din marile orașe continuă să pună presiune pe bugetele locuitorilor. În București și Brașov, plata unei garsoniere ajunge la aproape 40% din salariul mediu net, ceea ce face aceste județe cele mai scumpe raportat la venituri.
Chiriile consumă aproape jumătate din salariu în București și Brașov
Potrivit unei analize realizate de Storia, locuitorii din București și Brașov alocă aproximativ 40% din salariul mediu net pentru chiria unei garsoniere. „Este cel mai ridicat nivel din rândul județelor analizate și depășește semnificativ pragul considerat sustenabil pentru cheltuielile cu locuința”, notează studiul.
Creșterea accelerată a chiriilor față de evoluția salariilor este principalul factor care explică această situație, mai ales în ultimii trei ani. În Capitală, ponderea chiriei în salariu a urcat de la 33% în 2022 la aproape 40% în 2025. În Brașov, creșterea a fost de la 36% la 40% în aceeași perioadă.
Explicațiile pieței imobiliare
„În marile orașe ale României, prețurile proprietăților imobiliare au înregistrat în ultimii ani creșteri constante, ajungând în unele cazuri să se dubleze față de nivelul din 2019. Această evoluție se reflectă direct și în prețurile chiriilor solicitate de proprietari. Raportat la evoluția salariului mediu net, în anumite județe precum Iași sau Constanța chiriile au devenit mai accesibile pentru locuitori, în timp ce în București sau Brașov este mai greu să-ți permiți o chirie față de acum trei ani. Pe de altă parte, există câteva județe în care chiriile au rămas la fel de accesibile ca în 2022”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare în România).
Informează-te inteligent numai cu GPINews.live şi TVGPINews.
Alte județe mari: presiunea rămâne ridicată
După București și Brașov, urmează județe precum:
- Timiș – 36% din salariul mediu net pentru o garsonieră
- Ilfov – 35%
- Iași – 34%
- Cluj – 33%
- Constanța – 31%
- Sibiu – 30%
- Bihor – 29%
Cel mai accesibil județ inclus în analiză este Dolj, unde ponderea chiriei pentru o garsonieră este de 27% din salariul mediu net, evoluția favorabilă fiind pusă pe seama creșterii veniturilor din Craiova.
Situații diferite pentru apartamente mai mari
Analiza arată diferențe semnificative pentru locuințele cu două sau trei camere:
- În Bihor, chiria unui apartament cu două camere ajunge la 61% din salariul mediu net.
- În București și Cluj – 52%
- În Brașov și Sibiu – aproximativ 51%
Pentru apartamentele cu trei camere, Brașov depășește Bucureștiul, cu 67% din salariu, față de 63% în Capitală. Ilfov se evidențiază, unde chiria unei locuințe cu trei camere ajunge la 95% din salariul mediu net, din cauza predominanței caselor în structura fondului locativ.
Județe unde chiriile au devenit mai accesibile
În Constanța, ponderea chiriei unei garsoniere în salariu a scăzut de la 40% în 2022 la 31% în 2025. Scăderi similare s-au înregistrat și în Dolj, Bihor, Iași și Sibiu, datorită creșterii mai rapide a salariilor comparativ cu chiriile solicitate. Dolj și Iași sunt singurele județe unde accesibilitatea s-a îmbunătățit pentru toate tipurile de locuințe, de la garsoniere la apartamente cu trei camere.
București, accesibil la nivel european
Raportat la valoarea exprimată în euro, București rămâne una dintre cele mai accesibile capitale europene pentru închirierea unei garsoniere. Studiul Deloitte Property Index 2025 arată că chiria medie este de 381 de euro. Aceasta este mai mică decât în Budapesta, Praga, Roma sau Varșovia și depășită doar de Sofia.
Totuși, raportat la salariile medii nete, București se aliniază capitalelor din regiune, cu o pondere de aproximativ 28% din venituri. Diferențele față de orașe precum Viena sau Berlin se explică prin stocul mare de locuințe sociale și reglementările stricte ale pieței.
Sursa: NewsBv.ro
